Онова, което видяхме (бума) на жилищния пазар през 2004-2005 няма да се повтори докато сме живи, подчерта Стийв Хилтън, висш администратор от Meritage Homes, една от големите строителни фирми.от Скотсдейл. Той говори на конференция за тенденциите на пазара за недвижими имоти в началото на януари.
     Специалистите са на мнение, че застоят на пазара за нови къщи ще продължи поне още няколко месеца преди да се отдели от дъното и тръгне бавно нагоре късно тази пролет или през лятото.
     На жилищното строителство се пада по $1 долар от всеки $3 долара, заработени от местната икономика. Продължителният застой ще засегне различни сфери от живота в щата. Според Хилтън, стойността на имотите в Голям Финикс да продължи да нараства с 2-5 % годишно, след като пазарът тръгне нагоре.
     2007-ма ще бъде болезнена за новото жилищно строителство, посочи и Грег Вогъл от Land Advisors Organization. Строителните компании ще бъдат принудени да променят радикално бизнеса си и да търсят нови подходи са продават къщите си на по-ниски цени, като запазят архитектурните детайли и екстрите.

     Стойността на имотите в Метро Финикс се очаква да нарасне с 11.1% през 2007-ма, пише "Бизнес Джърнъл" от Финикс. Общо за щата Аризона се очаква увеличение на стойността на имотите с от около 10% поради значителния приток на преселници, привличани от изобилието на работни места, ниските цени на имотите и селищата за baby boomers.
     Тусон и Финикс са главната притегателна точка на трудовата борса заради предлаганите значителен брой позиции в сферата на био- и високите технологии, свързани с развиваните в двата града отрасли.

     През 2006-та продажбите на имоти в Метро Финикс са намалели 2 пъти в сравнение с 2005-та. А броят на къщите, обявени за продан - сега 42,000 - почти се е удвоил за същия период. Данните са взети от Realty Studies Group към ASU (Arizona State University).
     Същевременно средната цена е нараснала с близо 50%: от $174,815 през 2004 на $260,000 през 2006.
     Мнозина посрещнаха 2007-ма с надеждата за по-добри времена. Според агенти за недвижими имоти, доста купувачи, които изчакваха през 2006-та да видят какво ще стане с цените и пазара, вече са готови да действат. Имоти в добро състояние, разположение (location, location) и реално оценени ще се продават.
     Ще преобладават купувачите, желаещи да запазят и/или да обитават имотите. Инвеститорите, търсещи бърза печалба, се насочват другаде.

     Югозападният район води страната по брой на загубените от собствениците къщи (Foreclosures), поради невъзможност да се изплащат заемите, пише финикският "Бизнес Джърнъл". Според статистиката, водещо място заемат Калифорния, Тексас и Колорадо. Аризона остава доста назад в тази класация. Данните са взети от Калифорнийски централен уебсайт на консултантска фирма за недвижими имоти.
     Калифорния е начело със 157,417 регистрирани foreclosures; това прави 94.3% повече загубени имоти в сравнение с 2005.
     В Колорадо броят на загубените от собствениците къщи се е увеличил с 55.4% достигайки 68,310; в Тексас - с 35.2% или 106,845 загубени имота; Невада - отбеляза огромно увеличение по този показател от 174.8% или с около 24,194 регистрирани загуби. В Кларк Коунти (Лас Вегас) през последните 3 месеца на 2006 е регистрирано увеличение от 7,000 загуби. В Аризона увеличението е едва 8.2% или 21,774 регистрирани загуби през 2006-та, в сравнение с 20,117 през 2005-та.
     В национален мащаб, броят на форкложените къщи е нараснал с над 51% от 2005 насам.

     По данни на Националната асоциация на Риалторите (НАР) продажбата на имоти в югозападния район на страната е нараснала с 0.8% през ноември 2006, но е била със 17.5% по-ниска от ноември 2005.
     През 2007 продажбите ще се увеличават постепенно, а пазарът ще се възстановява от извършената корекция, се отбелязва в доклада на НАР.
     Според Дейвид Лиреа, Главен икономист на НАР, ние сме достигнали "дъното" на сегашния цикъл през септември на 2006-та и дори сме навлезли в по-стабилен период за продажби.
     За това са допринесли задържалите се ниски лихви на заемите за имоти.

Рубриката се води от Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
602-695-2111, www.AzHomeConsult.com

Назад