Elliott D. Pollack & Company е консултантска фирма главно за Аризона и югозападната част на САЩ. По собственото й определение, фирмата специализира в пресечната точка на икономиката и на пазара на недвижими имоти.

     Тенденции за САЩ за 2007
     Потребление на населението (+/-)
     Жилищен пазар (-)
     Потребление на бизнесите (+)
     Фискални стимули (+)
     Монетарни стимули (+/-)
     Реални приходи (+/-)
     Все още положителен прираст на производителността (+/-)
     Прираст на заетостта (+)
     Инфлация (-)
     Ниски лихви (-)

     В национална перспектива:
     * Отрицателно влияние върху икономиката на САЩ имат:
     Забавянето на пазара на имоти;
     Намаляване на потреблението на населението;
     Несигурността от развоя на инфлацията;
     Увеличаване на себестойността на труда;
     Несигурността около цените на петрола.
     * Положително влияещи фактори:
     Безработицата продължава да е ниска.
     Заетостта продължава да е висока.
     Надниците ще се увеличават по-бързо от инфлацията.
     Хората все още "вадят кеш" от имотите си.
     * Една отслабваща икономика е по-уязвима от неочаквани шокове като:
     неочаквано прекъсване в снабдяването с петрол,
     неочаквано покачване на цените на петрола,
     терористични нападения,
     международни политически кризи.

     Като непредсказуем и шоков се посочва още евентуален срив на пазара за имоти или на стоковия пазар.

     * Може ли петролът да бъде решаващ фактор за американската икономика?
     По-голямата част от суровия петрол се добива в "лоши" райони като Русия, Иран, Ирак, Венецуела, Либия, Нигерия.

     Успяват ли хората да "вържат двата края"?
     Ще излезе ли инфлацията извън контрол?

     На тези и други въпроси авторите на прогнозите отговарят със сравнителни статистики и диаграми. Еднозначен и категоричен отговор няма.

     Прогнози за икономиката на Голям Финикс
     Как цените на петрола, страхът от инфлация и забавянето на жилищния пазар се отразяват върху местната икономика е в центъра на внимание на авторите. В крайна сметка Голям Финикс ще се радва на:
     Отслабващ жилищен пазар, но силен пазар на търговски имоти;
     Все още силен прираст на населението;
     Добър прираст на заетостта, но не толкова висок колкото през 2005;
     Повечето от останалите сектори ще продължат да се развиват добре;
     Забавяне на търговията на дребно.
     ___________________
     (Прогнозите и тенденциите на Elliott D. Pollack & Company, за 2007 г., озаглавени "The 7th Inning Stretch" и подготвени за Arizona School for Real Estate, са представени тук със значителни съкращения).

     Солидна основа за оптимизъм за Голям Финикс и през 2007

     Голям Финикс е един от двата единствени щата на САЩ, които след Втората Световна война неизменно - без изключение - са били сред челната петорка по основни показатели като:
     Прираст на населението;
     Прираст на заетостта;
     Увеличаване на приходите на населението.
     Елиът Д. Полак оценява историческото развитие като източник на оптимизъм за Финикс.
     Популярността на Финикс се дължи на фундаментални фактори предопределящи растежа като: предпочитан климат и стил на живот, географско разположение с много предимства, политика към насърчаване на растежа, добра структура на данъците, силно лидерство - с една дума място, където хората предпочитат да живеят и да работят.
     Основният източник на оптимизъм Полак вижда в това, че всички тези предпоставки продължават да са налице и нищо не се е променило. Хора и бизнеси ще продължат да се местят в Голям Финикс и да преуспяват!
     В краткосрочна перспектива, независимо от известни необичайни сътресения, местната икономика ще продължи да се развива, макар и с по-забавени темпове, отбелязва Полак.
     Настоящата корекция на цените на жилищния пазар ще направи цените малко по-достъпни за населението. Достъпността (affordability) на имотите не е проблем само на Финикс, а за цялата страна, продължава Полак. Освен това при строителната треска напоследък бяха вдигнати 20,000 къщи повече, отколкото е нормалното търсене по места. И хората сами трябва да работят за възстановяване на баланса на пазара, отбелязва Полак с оптимизъм.

Рубриката се води от Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
Phoenix, Arizona
Phone: (602) 695 2111
MailTo: nadia10@cox.net
www.AzHomeConsult.com

Назад