15 септември 2006 г.
10-ТЕ НАЙ-ДОБРИ МЕСТА ЗА ЖИВЕЕНЕ ВЪВ ФИНИКС ЗА 2006
Трудно е да се каже къде е най-добре да се живее в метрополиса (Метро) Финикс.
В класацията си списание "Финикс" се позовава на Р.Л. Браун, който от 18 години отразява пазара на недвижими имоти в града. "Потокът (demand for) от пари и политическото влияние се преместват стремително към западната част на Долината (West Valley)", подчертава Браун. Класацията се прави всяка година.
До неотдавна парите и политическото влияние бяха съсредоточени главно в североизточната част на Долината - северен Скотсдейл, но там незастроената земя свърши и цените удариха приемливата горна граница. Погледите и апетитите бързо се пренасочиха на запад - към изобилието от евтина земеделска или планинска земя.
"Качеството на живота" в 22-те сити-та в Долината на Слънцето (Valley of the Sun) е оценявано по общи критерии като ниво на престъпност, качество на училищата, благоустройство, цени на имотите и др.
10-ТЕ НАЙ-ПРЕДПОЧИТАНИ
СИТИ-ТА СА:
1.ФАУНТЪН ХИЛЗ (City of Fountain Hills)
Инкорпориран: 1989 г. Надморска височина:
1,700 фута. Население: 22,475.
Притиснат между Скотсдейл и индиански
и планински резервати. Приел името на "най-високия фонтан в света",
който на всеки кръгъл час през деня "изхвърля" тонове вода
на близо хиляда метра височина.
2. КЕЪРФРИИ (City of Carefree)
Инкорпориран: 1984 г. Надморска височина:
2,528 фута. Население:3,310.
Умело съчетание между красиви пейзажи
и духа на Дивия Запад, "нарушавани" от талазите туристи, прииждащи
да се насладят и на двете.
3.КЕЙВ КРЕЕК (City of Cave Creek)
Инкорпориран: 1986. Надморска височина:
2,200 фута. Население: 4,370.
Атмосферата на Дивия Запад се подгрява
от класическите "западни" ресторанти от типа на "Натопорченият
Тод" или " Доволната Жаба на Лудия Ед"; както и от занаятите
и занаятчийските гилдии. Рай за любителите на ранчо-стила, планинското
колоездене и катерене, югозападния авантюризъм.
4.ПЕРАДАЙЗ ВАЛЕЙ (City of Paradise
Valley)
Инкорпориран: 1961. Надморска височина:
1,165. Население: 14,410.
Съчетание на красива природа, планински
релеф и безбожно скъпи имоти в сърцето на града; както и на сензорните
(полицейски) камери за контролиране на скоростта по централните пътища.
5.СКОТСДЕЙЛ (City of Scottsdale)
Инкорпориран: 1951. Надморска височина:
1,260. Население: 226,980.
Синоним на качество, благоустройство,
галерии, бутици, финес, вкус, стил, ниво, и на можещите да платят за
тази комбинация. "Най-западният град на Запада".
6.ГИЛБЪРТ (City of Gilbert)
Инкорпориран: 1891. Надморска височина:
1,240. Население: 164,685.
Град на семейството и децата - 1/3 от
жителите са под 18 години; Отлични училища и високообразовано население.
7.ТЕМПИ (City of Tempe)
Инкорпориран: 1894. Надморска височина:
1,159. Население: 160,820.
Студентският град - Аризона Стейт Юнивърсити
(ASU). Средище на младежки дух, денонощен живот, и още много. Идеален
за инвестиране в студентски жилища.
8.ПЕОРИЯ (City of Peoria)
Инкорпориран: 1954. Надморска височина:
1,140. Население: 132,300.
Център на строителния бум през последните
10-тина години. Планинският релеф, второто най-голямо езеро в щата Аризона
- Лейк Плезант и незастроената земя са предпоставка за бързо благоустройство.
Градът на новите милионери!
9.КУЙН КРЕЕК (City of Queen Creek)
Инкорпориран: 1989. Надморска височина:
1,400 фута. Население: 11,360.
Символ на съвременно фермерство и ново
строителство. Ниската средна възраст и високото образование на населените
създават идеални условия за семеен живот и отглеждане на деца.
10.ЛИЧФИЙЛД ПАРК (City of Litchfield
Park)
Инкорпориран: 1987. Надморска височина:
1,027 фута. Население: 3,920.
Отворени зелени пространства - паркове,
голф; Спокоен живот с високо качество на ниска цена. Отлично благоустроен.
ВНИМАНИЕ, ПРОДАВАЧИ!
И... ОТКРОВЕНИ ДО БРУТАЛНОСТ...
Агентите на недвижими имоти трябва да
бъдат "откровени до бруталност" с продавачите, когато им обясняват
състоянието на пазара. Те трябва да изтъкват, че на пазара вече има
"6-месечен инвентар" от непродадени или непродаваеми имоти
и този инвентар расте, а не намалява. В Сърпрайз, Джонсън Ранч и др.
райони инвентарът е за 2.5-3 години.
Това бе подчертано в края на август на
професионална среща на водещи фирми и агенти за недвижими имоти в Мейса.
Много клиенти все още мечтаят за миналогодишните
цени и не вярват на агентите си. И агентите би трябвало да разясняват
на клиентите си колко конкурентен е пазарът, а не да повтарят онова,
което те искат да чуят, само, за да получат листинга.
На продавачите трябва да се разяснява,
че имотът няма да се продаде за пазарната цена; няма да се продаде и
на стойността на оценката (appraised value). Имотът ше се продаде на
цената, която купувачът реши да даде (ако продавачът я приеме).
При създалата се обстановка е препоръчително
агентите дори да съветват собствениците да дават имота под наем и да
наемат фирма да го управлява, за да изчакат по-добри времена за продажба.
Междувременно да преразгледат заема си и евентуално да рефинансират.
Най-голямата мистерия за агентите е как
да оценят имота, пускайки го на пазара. Стана практика цените да се
намаляват по няколко пъти. Първоначалните цени се понижават понякога
с по $50,000 до $80,000 и дори $100,000 под стойността на оценката и
къщите продължават да стоят на пазара с месеци.
ПОЗНАВАМЕ ЛИ
ФИНИКС...?
Съвкупност от мини-сити-та или от урбанистични
селища - така Градският съвет на Финикс (City of Phoenix) и неговата
Планова комисия окачествиха град Финикс (за разлика от Метро- или Голям
Финикс - включващ 22 отделни градчета - 22 City of…).
Град Финикс официално вече е 5-ят най-голям
град в САЩ по брой на населението - 1,6 милиона с площ от над 600 кв.
мили. Тенденцията е до 3-4 години да стане 4-ти. Като всеки милионен
град и Финикс има своите контрасти. Това го прави по-различен от останалите
сити-та и предмет на отделно внимание.
Като цяло град Финикс не присъства в
официалната класация за 10-ТЕ НАЙ-ДОБРИ МЕСТА ЗА ЖИВЕЕНЕ в метро-територията.
Това се дължи на драстичния различия между отделните селища - напр.
между Перадайз Валей, Ауатуки Фуутхилз и Маривейл Терас. Отделни негови
селища ще продължат да са сред най-търсените.
"УРБАНИСТИЧНИТЕ СЕЛИЩА НА ГРАД
ФИНИКС" - очаквайте в следващия брой на "Български Хоризонт".
Очаквайте също: "КАКВО МОЖЕМ ДА КУПИМ ЗА ЕДИН МИЛИОН $$$…?"
Рубриката се води от Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
Phoenix, Arizona
Phone: (602) 695 2111
E-mail: nadia10@cox.net
www.AzHomeConsult.com
