На времето, когато купувачи на имоти влизаха в скотсделския ни офис с думите: "Кой е най-добрият ZIP-код? …най-добрият от добрите? " без да се замислях им давах централните за Скотсдейл - 85258, 85260.
    Днес отговарям с въпроса "Добър за какво? - За живеене, бизнес, инвестиция… краткосрочна, дългосрочна…?" И в недвижимите имоти, както във всяка професия има ключови думи, даващи насоката на разговора. Нивото на професионалиста се определя и от способността да намери ключовите думи за всеки купувач и за всеки ZIP-код.
    "Локейшън, локейшън" е само върхът на айсберга и началото на разговора с всеки клиент. При днешните турбуленции на жилищния пазар поглеждаме периодично към статистиките, за да "сверим часовника си" за стойността на имотите.
    "Ако живеете в централен Финикс, северен Скотсдейл и в някои райони на East Valley или West Valley няма от какво да се боите. Средната цена на имотите в тези райони продължава да се покачва - и в дадени случаи - бързо", писа в. "Аризона Репъблик".
    На места около Голям Финикс средната цена на жилищата падна през първото тримесечие на годината с по 6,7 до12 процента. Средната цена на къща за тази година остава около $265,000. Междувременно продажбите повсеместно са намаляли с 34 процента.
    Жилищният пазар в Долината ще продължи да е рискован за още известно време и най-добре е да се разглежда по райони и селища, смята Тери Търк, президент на Сън Американ Мортгидж в Мейса. Той не мисли, че сме достигнали "дъното", но и не очаква драматични сътресения от тук нататък.
    Очертава се тенденцията имотите в редица райони в съседство с Down Town - Финикс да поскъпват, а в периферията на Долината по места - да се обезценяват. В райони като Куйн Крийк (Queen Creek - East Valley) или отдалечените селища на West Valley пазарът ще остане още дълго проблемен, защото новото строителство продължава.
    Спадане на цените от по-централните райони е регистрирано, например, по места в Глендейл - до 7 процента, в югоизточна Мейса - до 12 процента.
    Съществено поскъпване е отбелязано в северната част на централен Финикс, около резиденцията на републиканския сенатор МакКейн - с 21 процента, McDowell Mountain Ranch (северен Скотсдейл) -14 процента, Литчфийлд Парк (северно от I-10, West Valley) - 11процента.
    Очаква се евентуално общо понижаване на цените на имотите от 5 до 10 процента без това да засегне значително мнозинството собственици, освен ако те не са купили на баснословните цени от миналата година и не им се налага да продават веднага.
    Списък на Maricopa County ZIP codes по данни от Arizona Regional Multiple Listing Service
    Списъкът е свален от azcentral.com. Във всеки от изброените кодове е имало поне по 50 продажби през споменатите две тримесечия. Както следват:
ZIP- код/City;
средната цена за първото тримесечие на 2006 г.;
средната цена за последното тримесечие на 2005 г.;
разликата между двете цени в проценти.

85006/Phoenix: $226,100, $203,000, 11.4%.
85008/Phoenix: $217,300, $194,900, 11.5%.
85009/Phoenix: $154,300, $144,500, 6.8%.
85013/Phoenix: $307,500, $294,300, 4.5%.
85014/Phoenix: $240,600, $245,200, -1.9%.
85015/Phoenix: $202,500, $188,000, 7.7%.
85016/Phoenix: $419,400, $389,200, 7.8%.
85017/Phoenix: $167,900, $165,800, 1.3%.
85018/Phoenix: $474,100, $502,400, -5.6%.
85019/Phoenix: $177,100, $178,600, -0.8%.
85020/Phoenix: $332,700, $276,000, 20.5%.
85021/Phoenix: $332,600, $307,200, 8.3%.
85022/Phoenix: $285,500, $297,200, -3.9%.
85023/Phoenix: $292,200, $275,400, 6.1%.
85024/Phoenix: $290,900, $325,200, -10.5%.
85027/Phoenix: $228,400, $224,600, 1.7%.
85028/Phoenix: $458,800, $472,300, -2.9%.
85029/Phoenix: $209,200, $216,400, -3.3%.
85031/Phoenix: $191,600, $173,100, 10.7%.
85032/Phoenix: $266,400, $268,400, -0.7%.
85033/Phoenix: $167,500, $167,700, -0.1%.
85035/Phoenix: $181,400, $177,300, 2.3%.
85037/Phoenix: $227,700, $223,900, 1.7%.
85040/Phoenix: $180,500, $196,200, -8.%.
85041/Phoenix: $264,800, $245,600, 7.8%.
85042/Phoenix: $253,800, $252,300, 0.6%.
85043/Phoenix: $246,700, $238,100, 3.6%.
85044/Phoenix: $323,400, $362,200, -10.7%.
85048/Phoenix: $472,000, $466,000, 1.3%.
85050/Phoenix: $386,600, $366,700, 5.4%.
85051/Phoenix: $196,800, $186,500, 5.5%.
85053/Phoenix: $223,700, $228,900, -2.3%.
85085/Phoenix: $385,900, $431,100, -10.5%.
85086/Phoenix: $447,700, $461,600, -3.%.
85201/Mesa: $191,400, $184,400, 3.8%.
85202/Mesa: $212,000, $206,300, 2.8%.
85203/Mesa: $262,300, $261,800, 0.2%.
85204/Mesa: $227,400, $215,400, 5.6%.
85205/Mesa: $261,200, $251,200, 4.%.
85206/Mesa: $235,300, $249,200, -5.6%.
85207/Mesa: $398,100, $362,200, 9.9%.
85208/Mesa: $202,300, $229,900, -12.%.
85210/Mesa: $185,600, $188,500, -1.5%.
85212/Mesa: $307,500, $321,400, -4.3%.
85213/Mesa: $334,300, $353,100, -5.3%.
85215/Mesa: $308,200, $352,300, -12.5%.
85224/Chandler: $290,600, $284,500, 2.1%.
85225/Chandler: $258,900, $257,500, 0.5%.
85226/Chandler: $306,700, $316,700, -3.2%.
85233/Gilbert: $336,800, $351,300, -4.1%.
85234/Gilbert: $339,300, $348,100, -2.5%.
85236/Higley: $356,800, $340,300, 4.8%.
85242/Queen Creek: $392,000, $388,800, 0.8%.
85248/Chandler: $399,500, $385,200, 3.7%.
85249/Chandler: $399,800, $411,200, -2.8%.
85250/Scottsdale: $397,600, $365,800, 8.7%.
85251/Scottsdale: $298,800, $322,200, -7.3%.
85253/Paradise Valley: $1,832,700, $1,715,700, 6.8%.
85254/Scottsdale: $467,600, $519,300, -10.%.
85255/Scottsdale: $940,200, $876,600, 7.3%.
85257/Scottsdale: $270,600, $280,100, -3.4%.
85258/Scottsdale: $586,800, $524,200, 11.9%.
85259/Scottsdale: $933,100, $816,800, 14.2%.
85260/Scottsdale: $463,900, $511,400, -9.3%.
85262/Scottsdale: $1,071,000, $1,089,500, -1.7%.
85268/Fountain Hills: $544,900, $547,100, -0.4%.
85281/Tempe: $240,900, $230,900, 4.3%.
85282/Tempe: $249,000, $246,200, 1.1%.
85283/Tempe: $287,100, $277,700, 3.4%.
85284/Tempe: $508,100, $518,500, -2.%.
85296/Gilbert: $367,300, $370,500, -0.9%.
85297/Gilbert: $402,000, $410,500, -2.1%.
85301/Glendale: $172,000, $168,900, 1.8%.
85302/Glendale: $227,000, $220,500, 2.9%.
85303/Glendale: $257,800, $236,600, 9.%.
85304/Glendale: $258,300, $259,600, -0.5%.
85306/Glendale: $232,300, $249,700, -7.%.
85308/Glendale: $348,800, $344,800, 1.2%.
85310/Glendale: $418,500, $387,100, 8.1%.
85323/Avondale: $271,200, $276,700, -2.%.
85326/Buckeye: $273,600, $276,300, -1.%.
85331/Cave Creek: $598,400, $601,200, -0.5%.
85335/El Mirage: $228,300, $231,900, -1.6%.
85338/Goodyear: $330,300, $319,200, 3.5%.
85339/Laveen: $325,300, $341,100, -4.6%.
85340/Litchfield Park: $400,600, $361,100, 10.9%.
85345/Peoria: $225,300, $217,500, 3.6%.
85351/Sun City: $179,300, $171,000, 4.9%.
85353/Tolleson: $258,400, $259,800, -0.5%.
85373/Sun City: $213,900, $219,400, -2.5%.
85374/Surprise: $257,700, $263,200, -2.1%.
85375/Sun City West: $261,200, $262,300, -0.4%.
85379/Surprise: $305,400, $303,700, 0.6%.
85381/Peoria: $309,400, $290,200, 6.6%.
85382/Peoria: $321,200, $296,300, 8.4%.
85383/Peoria: $482,000, $478,100, 0.8%.

Рубриката се води от
Надя МИЛЧЕВА
HomeSmart Real Estate
Phoenix, Arizona
Phone: (602) 695 2111
MailTo: nadia10@cox.net
www.AzHomeConsult.com

Назад